Unsere Auftraggeber
Kantone und Gemeinden, Schulgemeinden, Institutionelle Anleger, Baugenossenschaften, Baugesellschaften, Private Bauherren und Investoren.
Unsere Kompetenzen
Ihr Ziel ist unsere Mission. Wir hören zu, fragen nach und beschäftigen uns intensiv mit den für Sie relevanten Themen. Partnerschaftlich und offen im Dialog verschaffen wir Ihrem Bauprojekt den entscheidenden Wettbewerbsvorteil und sorgen in allen Projektphasen für Klarheit und Sicherheit.
Unsere Rolle im Projekt
Im komplexen Gefüge eines Immobilienprojekts nimmt die bthplus ag eine zentrale und verantwortungsvolle Rolle ein. Wir agieren als verlängerter Arm der Auftraggeberschaft und vertreten deren Interessen über alle Projektphasen hinweg – von der ersten Idee bis zur Inbetriebnahme und Übergabe des fertigen Bauwerks.
In der Schweiz ist diese Rolle nicht gesetzlich normiert, doch sie ist in den anerkannten Regeln der Bauplanung, insbesondere in den Normen des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA), klar umrissen.
Wir übernehmen beratende, koordinierende und überwachende Aufgaben. Unser erstes Ziel ist es, die Projektziele gemeinsam mit der Auftraggeberschaft zu definieren und zu konkretisieren. Dazu gehören unter anderem die gewünschte Nutzung, das Budget, der Terminrahmen sowie qualitative Anforderungen an die Architektur, Nachhaltigkeit und Betriebskosten. In der frühen Phase werden Standortanalysen, Machbarkeitsstudien oder Wettbewerbe begleitet – ein wesentlicher Beitrag zur strategischen Weichenstellung des Projekts.
Während der Planungs- und Ausführungsphasen sorgen wir für die Einhaltung der vereinbarten Ziele. Wir koordinieren die verschiedenen Beteiligten wie Architektur-, Fachplanungs- und Ausführungsteams sowie Behörden. Dabei bleiben wir stets auf der Seite der Auftraggeberschaft und wahren deren Interessen gegenüber Dritten. Wir sorgen für Transparenz und Klarheit, indem wir Entscheidungsgrundlagen aufbereiten, Kosten- und Terminpläne überwachen, Risiken frühzeitig erkennen und Gegenmassnahmen vorschlagen. Häufig gehört auch die Verantwortung für die vertragliche Abwicklung und die Durchführung korrekter Ausschreibungen- auch nach öffentlichem Beschaffungsrecht dazu. Die Rolle besteht jedoch nicht darin, selbst zu entscheiden, sondern beratend und steuernd tätig zu sein.
Besonders in grösseren oder komplexen Projekten entlasten wir die Auftraggeberschaft erheblich. In solchen Fällen übernehmen wir auch die Rolle einer übergeordneten Projektleitung, welche das gesamte Vorhaben im Sinne der Auftraggeberschaft strukturiert und kontrolliert.
Unsere Hauptziele
Die Auftraggeberschaft strategisch, technisch und organisatorisch zu entlasten und sicherzustellen, dass das Projekt den definierten Anforderungen entspricht – in Bezug auf Qualität, Kosten, Termine, Nutzung und Nachhaltigkeit.
Unsere Rolle im Detail
Berater und Stratege
-Unterstützung bei der Zieldefinition, Standortwahl, Projektidee
-Machbarkeitsabklärungen, Nutzungs- und Investitionsanalysen
-Definition der Projektorganisation und Beschaffungsstrategie
Projektmanager auf Bauherrenseite
-Steuerung des Projekts über alle Phasen (Projektierung, Planung, Ausführung, Abschluss)
-Koordination aller Beteiligten (Auftraggeberschaft, Planer, Behörden, Nutzer, Betreiber)
-Einhaltung der Projektziele in Kosten, Qualität und Terminen
Qualitäts- und Kostenkontrolleur
-Prüfung von Planungen, Kostenschätzungen, Ausschreibungen, Verträgen
-Laufendes Controlling und Reporting an die Auftraggeberschaft
-Frühzeitiges Erkennen und Managen von Risiken
Entscheidungsvorbereiter
-Aufbereitung aller wichtigen Entscheidungsgrundlagen für die Auftraggeberschaft
-Klare Empfehlung auf Basis von Fachwissen und Erfahrung
-Sicherstellen der Nachvollziehbarkeit und Dokumentation
Verhandlungsführer und Moderator
-Führen oder Begleiten von Verhandlungen mit Behörden, Unternehmern, Mietern etc.
-Vermittlerrolle bei Konflikten
-Sicherstellen eines kooperativen Projektumfelds
Vertreter in Behörden- und Gremienkontakten
-Einholen von Bewilligungen
-Ansprechpartner bei Öffentlichkeitsarbeit oder politischer Kommunikation
-Einbindung von Anwohnern oder Interessengruppen
Bauherrenvertretung
Planung, Projektierung oder Realisierung?
Als Ihre Bauherrenvertretung unterstützen wir Sie in allen Phasen und steuern die Prozesse in Ihrem Sinn, damit Ihr Bauvorhaben den Ansprüchen und jederzeit auch der Bestellung entspricht.
Bauherrenberatung
Machbarkeit, Städtebau, Baurecht, Projektdefinition?
Wir verfügen über das nötige Fachwissen und führen Ihr Projekt interdisziplinär durch alle projektspezifischen Ansprüche.
Beschaffungswesen
Ziel der Beschaffung? Verfahren?
Wir finden die perfekte Kombination für Ihr Bauvorhaben, geben Ziele und Lösungsstrategien vor und lenken Ihr Projekt durch alle notwendigen Verfahrensschritte.
Portfoliomanagement + Family Office Services
Optimale Wertentwicklung?
Wir verschaffen Ihnen einen Überblick über das Immobilienportfolio und setzen die definierten Strategien zielgerichtet und erfolgreich für Sie um.
Nachhaltigkeit + Energie
Energiestandard? Ökologische Bauweise?
Zusammen mit unseren externen Spezialisten entwickeln wir nachhaltige Massnahmen und definieren Nachhaltigkeitsziele mit klaren Leistungsindikatoren.
Immobilienmanagement
Wirtschaftlichkeit? Kernteam?
Wir verstehen uns als beratender Koordinator mit einer ganzheitlichen Sichtweise in der Immobilienbetreuung. Das heisst, wir planen, steuern und überwachen Ihre Immobilienanlage.
Wir beraten Sie gerne
Die Voraussetzung für eine optimal funktionierende Zusammenarbeit zwischen Bauherrn und Bauherrenvertretung sind Vertrauen, Kompetenz und Freude. Dazu bringen wir über 10 Jahre Erfahrung und viel Herzblut mit. Um die für Sie ideale Lösung erarbeiten zu können, müssen wir die wichtigsten Aspekte Ihres Projektes und Ihre Bedürfnisse kennen & verstehen. Und da nicht Unternehmen zusammenarbeiten, sondern Menschen, ist es uns wichtig, Sie persönlich kennenzulernen.
Kontaktieren Sie uns für eine Situationsanalyse Ihrer Projektabsicht.